LOUER SA RESIDENCE SECONDAIRE
Vous êtes propriétaire d'une résidence secondaire et vous envisagez de la louer afin de couvrir vos dépenses d'entretien. Comment louer, quelle fiscalité pour vos revenus locatifs, les points clés pour vous décider.
LOUER pour couvrir les frais d'entretien
Selon un sondage FNAIM / Ifop réalisé en 2017, 40% des propriétaires de résidences secondaires affirment louer leur bien, avec pour but principal de couvrir les charges d'entretien et les éventuelles charges d'acquisition (remboursement d'emprunt par exemple). Ces propriétaires ne sont pas dans une optique d'investissement immobilier locatif car la plupart tirent moins de 5 000 € de revenus annuels de la location.
Quelle LA FISCALITÉ pour les revenus locatifs ?
Tout d'abord, la location saisonnière implique de louer votre résidence secondaire meublée. Les loyers seront alors soumis au régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce régime permet de déduire de nombreux frais et de réduire très fortement les revenus locatifs imposables.
Si les loyers sont inférieurs à 70 000 € par an, vous pouvez opter pour le régime LMNP / micro-BIC. Seulement 50% des loyers seront soumis à l'impôt sur le revenu. Et si vous faites classer votre logement en meublé de tourisme, l'abattement grimpe jusqu'à 71%, c'est à dire que seulement 29% du montant des loyers est imposé.
Si vos charges sont supérieures à 50% des loyers, vous avez peut-être intérêt à opter pour le régime réel. Celui-ci permet de déduire de vos loyers les charges liées à l'exploitation du bien (frais d'agences, assurances, charges de copropriété, taxe foncière), aux intérêts d'emprunts, aux travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration, mais également les frais d'acquisition du bien (exemple : frais d'acte notarié, commission des intermédiaires), les charges d'amortissement du bien et des meubles qui le composent (chaque année, vous pouvez déduire de vos loyers un pourcentage du prix du bien et de ses meubles).
QUEL INTERMÉDIAIRE CHOISIR pour trouver les locataires ?
Sites internet de location en ligne, agences, réseau d'amis … il existe de nombreuses solutions pour trouver des locataires. Le sondage FNAIM / Ifop montre que la moitié des personnes qui louent leur résidence secondaire passe par une plateforme internet comme Le Bon Coin, Airbnb ou encore Abritel. L'autre moitié des loueurs passe par son réseau d'amis, par une agence immobilière et plus minoritairement par un site internet personnel ou un office de tourisme.
LOUER AU BON PRIX ET À LA BONNE PÉRIODE
Les sites internet de location en ligne vous permettront de vous faire une idée du prix des locations dans un secteur géographique donné. Vous pouvez également vous adresser à l'office de tourisme ou aux agences immobilières locales. Ils pourront également vous donner des indications sur les périodes de location où la demande est plus forte.
Selon le sondage FNAIM / Ifop, les propriétaires d'une résidence secondaire la loue en moyenne 21 semaines par an : la moitié d'entre eux loue régulièrement et l'autre moitié loue moins de 10 semaines par an, essentiellement pendant les vacances scolaires. Les propriétaires indiquent ne pas louer plus régulièrement leur bien parce qu'ils n'ont pas assez de clients, ou bien parce qu'ils jugent les contraintes fiscales trop pénalisantes, ou encore parce qu'ils ne sont pas sur place et ne font pas confiance aux intermédiaires.m
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